2010溫州房產成交量數據 90㎡以下小戶型占二手房成交量一半

http://www.f0574.cn?? 2011-05-09 13:37　來源溫州商報

　　2010溫州房產成交量數據顯示，過去一年溫州二手房小戶型為主，90㎡以下小戶型占二手房成交量一半。由溫州市房屋交易產權登記管理中心提供的2010年市區房產交易白皮書最新出爐。白皮書中顯示，二手小戶型房源受追捧，90平米以下戶型占了所有成交量的5成；而成交的新建商品房中以大戶型最為集中。

　　2010溫州二手房交易以小戶型為主

　　從成交的房源看，溫州市房屋登記中心統計，2010溫州鹿城區二手住房市場，自4月份新政出臺以來，處于低迷狀態，5、6月份二手房交易大幅下降，到9、10月份有所回升，但10月出臺臨時性限購政策后，年底又重新回落。

　　成交房源的面積主要以小戶型最集中，其中戶型在90平米以下的住房成交套數達7406套，占總成交量的51%；戶型在90-144平米的住房，成交4616套，占32%；戶型在144平米以上的住房，成交2532套，占17%。

　　從鹿城區成交的二手住房區域看，主要集中在老城區、江濱區、新城區和洪殿，其中，老城區和江濱區分別成交了2108套和1609套。這四個區域占總套數的一半以上，其次是南浦生活區、廣化生活區、黃龍住宅區、水心生活區、行政中心等。

　　商品住房均價大幅上漲

　　相比二手房，去年市區新建商品住房銷售價格為每平米25062元，同比上升了15.13%。下半年以來新樓盤極少，各月的均價基本就是由當月哪個地段的商品房成交多點來決定，在好的地段多點，均價就高點，反之就低。

　　從戶型看，商品房180平米以上戶型最集中，成交678套，占總成交量的32%。其次是150-180平米的戶型，成交509套，占總成交量的24%。80-90平米的中小戶型也較集中，成交381套，占總成交量的18%。總體來說，還是大套型占了絕大多數，144平米以上的套型占到了一半以上。

　　2010溫州住宅用地出讓比例明顯增加

　　2010年鹿城、甌海、龍灣三個區涉及規劃用途為住宅、商務的出讓土地597050.61平米，住宅用地占到總出讓土地面積的80.57%，商務、金融、批零等用地116029.92平米占19%。

　　雖然住宅地塊面積相對往年有所增加，但起始樓面地價大幅提升，其中，鹿城區出讓的兩個居住地塊，平均起始樓面地價達31688.5元每平米；甌海共出讓7個居住地塊，平均起始樓面地價達13408.7元每平米；龍灣共出讓6個居住地塊，平均起始樓面地價達10427.5元每平米，鹿城區與前年同比上漲96%。

　　今年1-4月二手房交易量回落

　　受“限購”、“限貸”政策的影響，部分名下已擁有兩套及以上住房或無法全額交付購房款的購房者，已被市場拒之門外。因此，今年1-4月份市區二手房交易量有回落趨勢。統計顯示，今年1-4月，市區二手住房成交量明顯下降，分別為1388套、633套、844套、706套，其中，一季度的成交量創下了自2009年以來的一季度交易量最低紀錄。

　　另外，房地產一級市場也率先降溫，今年1-3月份，全市共有12宗地塊相繼流拍，這說明房地產開發商對房地產市場開始持觀望態度。此外，今年全市將加大保障性住房建設，新開工保障性住房102.49萬平方米，占目標總任務數87萬平方米的117.8%，保障性安居工程續建新建項目總投資44.28億元。

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編輯：記者夏曉臘