開發商為購房者墊20萬首付 房管部門稱不如降價

2010-05-23 11:39?出處 

　　前不久，廣州、深圳的不少樓盤因成交量急劇下滑而紛紛推出“墊首付”，主動為買房人降低“門檻”。昨天，有市民向記者爆料稱，南京城南也有一家新開樓盤自愿提供部分首付款，買房人無需承擔墊付款的利息，只須在規定時間內還清即可。

　　買房人：開發商愿意墊20萬

　　南京市民黃小姐在城南看中一家樓盤。

　　“我看中的一套90多平方米的房子，最優惠價格是每平方米1.5萬，總價接近150萬。”黃小姐說，由于是二套房，按照新政的要求，首付五成，也就是70多萬；而她東拼西湊只能拿出50萬。正當她左右為難的時候，銷售人員主動對她說：沒關系，真想買的話，開發商可以幫忙墊付。“售樓小姐告訴我，他們墊付的20多萬需在半年內還清，所有手續費、利息等等都不用我管。”

　　記者隨后也以買房人的身份撥通了這家售樓處的電話，表示自己想買一套97平方米的房子，雖然是首次購房，但是三成的首付依然湊不齊，想問問怎么辦。售樓小姐聽清記者的情況后，壓低聲音說，“你明天到售樓處來找我吧，開發商會幫你想辦法的，具體怎么操作，你來了再說。”

　　業內：當年首付1萬也有過

　　“這種墊首付的方式在南京早已不稀奇了，五六年前就有開發商玩過。”南京合眾聯恒房地產策劃公司程鵬說，早在2005年中央首次對房地產市場進行調控時，江寧一家開發商便已經推出過“首付一成”的優惠措施。他回憶說，當時的市場行情與現在頗為相似，購房者的觀望心態極為濃厚，樓盤銷量普遍不佳，開發商絞盡腦汁想出各種怪招吸引買房人的眼球。

　　2008年樓市再次陷入低迷期，六合的一家樓盤甚至打出了“首付一萬”的宣傳旗號，聲稱買房人只要掏出一萬元就可以當做首付，剩余的首付款由開發商墊付，只要在交房前付清就可以。

　　“開發商愿意墊首付款其實就是為了降低買房門檻，解決客戶的資金難題。”程鵬說，以河西為例，即便現在不少樓盤房價都有所松動，但主力價位仍然在每平方米1.8萬左右，一套100平方米的房子就要將近200萬；如果是二次置業，按照新政規定就要首付50%近100萬元。“一般家庭能湊齊50萬現金就算不錯了，有開發商墊付、又不用付利息，當然是好事啦！”

　　銀行：開發商有假按揭嫌疑

　　然而，開發商墊首付在銀行界人士看來，卻存在許多弊端。

　　南京銀行個人信貸部資深人士表示，主要有兩大疑問：一是新政規定，二次置業的首付必須要達到五成，如果買房人出三成、開發商出兩成，看似降低了購房門檻，但這無疑與中央的樓市調控精神背道而馳，“大家都鉆政策的空子，房地產市場的健康穩定從何談起？”

　　另一個疑問則事關開發商的誠信。“我們在辦理按揭的時候要看成交合同和首付款發票。如果首付100萬，買房人拿出60萬，開發商墊付40萬，那么請問這個發票怎么開？他開60萬的首付款發票，就貸不到款；開100萬的首付款發票，就涉嫌假按揭。”

　　私募資金：瞄準新開盤墊首付

　　記者在采訪中還發現，一些私募資金也瞄上了“墊首付”這塊肥肉，開始與南京不少樓盤積極接洽。

　　一位開發商告訴記者，這個星期已經有兩家公司找到他，希望能合作，為買房人墊付資金。這位開發商表示，如果由開發企業出面墊付，會出現很多問題，包括現金流、銀行審批等等；而改由第三方出這筆錢，會省掉不少麻煩。

　　“利息啊手續費什么的，還是我們開發商承擔，錢由私募資金公司來出，到期了買房人把錢還給私募。”這位開發商說，私募資金賺的是利息，開發商換來的是銷量，皆大歡喜。

　　房管部門：墊首付不如降房價

　　昨天，房管部門一位負責人士說起墊首付，認為這并不能從根本上解決銷售下滑的局面，降房價才是關鍵。

　　“據我了解，通常墊付的期限從半年到兩年不等。買房人一邊要還銀行按揭，一邊還要籌錢還首付款，在買房后的一兩年內，資金壓力會非常大。”該人士說，要求開發商墊首付的買房人經濟狀況都不會很好，因此雖然降低了購房的門檻，但是房價還是沒有多少優惠，買房的成本并沒有降低。

　　該人士認為，開發商“墊首付”的舉動無法從根本上改變當前銷量“跳水”的格局，大降房價才是解決問題的關鍵。　馬祚波

　　冷清清的房展會 媒體記者比買房的還多

　　本報訊 昨天上午，新政之后的第二場房產展銷會在南京市國展中心亮相，參展樓盤多以江北、江寧等地為主。逛展會的市民很少，多數人還在觀望。

　　記者上午10點趕到現場時，開幕式剛剛結束，展會大廳里的看房人寥寥無幾，幾家媒體同行想要采訪買房人，結果卻發現難以找到合適對象，記者比買房人還多，只好轉而紛紛去采訪各家樓盤的銷售人員。

　　蘇寧地產一位營銷負責人表示，新政后各個片區房價的回落顯示出樓市調控已經起到成效。以江北為例，近期兩家樓盤都將價位“擺正”到7500元左右，這其實是回到了去年10月份的價格，如果依然無法換來成交量的提升，不排除開發商還會有后續動作。

　　目前，在房價上，除了重申現有的優惠以外，開發商似乎對下一步的定價策略相當謹慎。江北某樓盤的營銷人士說，“買漲不買跌”這句話在新政之后給她的印象特別深，只要一搞優惠促銷，買房人“嘩”地一下都來看熱鬧，然后又“嘩”地全散開，“可能是去年下半年到今年上半年江北漲得太猛了，下調1000元買房人根本不買賬。”

　　業內人士表示，或許是由于信心不足，現在不少樓盤在降價時都在玩“限時”，比如江北的兩家樓盤優惠都有期限，最遲一家截止到本月末；城南一家新盤的優惠幅度“每日遞減”，到下周一就恢復原價。該人士認為，種種“噱頭”其實都華而不實，優惠截止就恢復原價，再賣不出去又該怎么辦？“所以開發商別玩那么多花招，實實在在地降，沒有別的路可以走。” 　(馬祚波)

　　昨天北京傳出該市禁止向個人出售酒店式公寓的消息后，引起了南京購房人的關注，因為此前南京多家銀行曾停貸酒店式公寓。記者昨天咨詢南京多家銀行后了解到，目前銀行仍可正常辦理個人酒店式公寓貸款。

　　在今年初，南京多家銀行曾經停貸個人酒店式公寓貸款。現在，南京是否會和北京一樣再度“叫停”呢？記者昨天咨詢了南京多家銀行人士。

　　某股份制銀行房貸部負責人表示，年初停貸是因為當時貸款額度緊張；現在房市低迷，銀行資金卻相對充足，因此沒有停貸的必要。

　　那么，現在個人酒店式公寓貸款政策是怎樣的呢？這位人士告訴記者，先要看是哪種性質的酒店式公寓，如果是住宅性質的，就按個人房貸政策辦理，是首套就給優惠，是二套就要提高首付和利率；如果是商業辦公房性質的，就按商業貸款政策辦理。 

　　(陳春林)

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