抵押貸款有沒有補息
2025-08-15 11:03?出處 溫州在線
溫州在線經(jīng)濟新聞，2025年抵押貸款補息政策主要分為兩類：一類是針對特定用途的定向補息，另一類是普惠性貼息政策。以下是具體分析：
一、定向補息政策
經(jīng)營用途抵押貸款
對小微企業(yè)、個體工商戶的房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸，若資金用于設(shè)備采購或服務升級，可享受1%的財政貼息，單戶年度貼息上限100萬元。例如貸款100萬元購置餐飲設(shè)備，年利率4%時貼息后實際利率降至3%，年省利息1萬元。
綠色建筑抵押貸款
持有綠色認證的商用房產(chǎn)，抵押成數(shù)可保持50%（普通商用房降至45%），部分試點城市提供LPR減20基點的專項利率。
二、普惠性貼息措施
個人消費類抵押貸
房產(chǎn)抵押消費貸款用于裝修、購車等場景，可疊加個人消費貸款貼息政策，按貸款金額的1%補貼（5萬元封頂）。例如抵押房產(chǎn)貸款20萬元買車，前5萬元部分享受貼息，實際節(jié)省利息500元/年。
特殊群體優(yōu)惠
高新技術(shù)企業(yè)員工、市級勞模等群體申請抵押貸，可額外獲得LPR減20基點的利率優(yōu)惠。公務員等穩(wěn)定職業(yè)者貸款成數(shù)最高可達評估價80%。
三、注意事項
資金用途限制：貼息貸款嚴禁流入股市、樓市，需提供具體用途證明（如裝修合同、設(shè)備采購清單）
動態(tài)評估機制：抵押房產(chǎn)價值每年重估，若市場價下跌超15%需補充抵押物
過渡期政策：2024年12月31日前提交的申請仍按舊政策執(zhí)行，新規(guī)設(shè)6個月過渡期
需要辦理可優(yōu)先選擇國有大行，如中國銀行抵押循環(huán)貸利率低至2.5%-3.2%，或通過銀行APP線上預審加速流程。
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