深圳房價暴漲 二手房賣家違約
http://www.f0574.cn?? 2015-06-09 21:19 來源 綜合第一財經日報
深圳房價暴漲：2015年6月，深圳房價暴漲，很多二手房賣家違約，因為賣家違約違約金低于漲幅，房價上漲幅度遠超違約金額。
不管漲跌都是有人歡喜有人憂，深圳房價暴漲導致一些購房者即便與二手房賣家簽了購房合同，最終也因為賣家：“我不賣了！”而難圓購房夢。深圳房價暴漲而轉手的，并違約的二手房賣家都是投資客，名下有多套房產。
自4月底以來，律所接到的以賣家違約為主的房屋糾紛案件數量激增，比往年增加了10倍以上。賣家違約的根本原因在于違約成本低，房價上漲的幅度已經超出了合同約定的違約金金額。
按照目前較為普遍的購房合同，違約金最高只是預付定金的2倍或房屋成交價的20%，在房價暴漲30%以上的情況下，即便違約，賣家依然有利可圖。
從去年“9·30”政策出臺至今，深圳全市新房價格上漲了近30%，一些片區如龍華、前海、后海漲幅更是高達50%。
深圳房價暴漲將持續多久誰也無法準確預報，市場能分析，但市場是變化的。
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