菏澤取消樓市限售

http://www.f0574.cn?? 2018-12-19 16:00　來源綜合

　　菏澤取消樓市限售：山東菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)18日發(fā)文《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，宣布取消樓市限售。

　　通知中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，“菏澤市打響取消限售第一槍，根本原因在于四個(gè)層面。”

　　一是新房成交大增，庫(kù)存不足；二手房存量庫(kù)存大，卻供不應(yīng)求，供求矛盾突出。二是新房?jī)r(jià)格上漲，解決不了供需問題。三是二手房一旦存量壓得過多，無法及時(shí)流轉(zhuǎn)，容易出現(xiàn)房貸斷供的現(xiàn)象。四是如果房地產(chǎn)下降過快，會(huì)影響地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

　　為何是“取消限售”？

　　謝逸楓說，“限售政策自2017年實(shí)施以來，遏制炒房、抑制房?jī)r(jià)上漲的作用不是很明顯。限售對(duì)首次購(gòu)房與改善性住房需求的影響意義不大，遏制期房投資投機(jī)的效果也不大。”

　　在他看來，限售反而影響到市場(chǎng)二手房供應(yīng)，不利于市場(chǎng)二手房交易流通，導(dǎo)致供需不平衡。此時(shí)，取消限售，實(shí)際上是疏通市場(chǎng)，起到平衡供需關(guān)系的作用。

　　菏澤住建局回應(yīng)：正在開會(huì)研究沒想到引發(fā)這么大關(guān)注

　　菏澤取消限售政策的消息持續(xù)引發(fā)熱議，被市場(chǎng)解讀為2018年調(diào)控放松第一槍。證券時(shí)報(bào)·e公司致電發(fā)布該政策的菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，相關(guān)工作人員表示，是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定的政策，沒想到引起這么大的關(guān)注，（山東）省住建廳也關(guān)注到這一情況，要求我們說明情況。當(dāng)前，局里領(lǐng)導(dǎo)正在開會(huì)研究，稍后或有統(tǒng)一回復(fù)。

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