萬科全球第一房企 萬科房地產

http://www.f0574.cn?? 2018-01-17 22:27　來源 每日經濟新聞

　　萬科全球第一房企：2018年1月16日，萬科房地產再度大漲8.39%，每股達到40.20元，股價和半年前王石辭任董事長時相比已經翻倍。萬科總市值4438億，繼續穩坐全球第一房地產公司位置。

　　兩年多來，姚振華的寶能系深陷萬科的股權之爭，面對壓力，愣是沒有減持萬科股票，如今守得云開見月明，浮盈已達600億元。

　　地產股暴漲

　　中國千億市值房企數量超美國

　　進入2018年以來，A股最牛的板塊非地產莫屬。截至今日收盤，地產板塊開年僅僅兩周多的時間漲幅已經達到了11.45%。

靠“吹牛”榮升板塊龍頭的泰禾集團繼昨日復牌封漲停后，今日再度漲停，已收獲五連板，年內漲幅已高達84.22%。截至15日，在35只年內漲幅超20%的個股中（剔除1個月內上市新股），竟有10只地產股，占比接近三成。

　　房地產股這波暴漲行情顯然與房企2017年絢爛的業績相關。

　　克而瑞公布數據顯示，2017年中國房地產企業銷售金額TOP20中，銷售金額同比增速平均值為63%，權益金額同比增速平均值為57%。

　　中國房地產測評中心數據顯示，2017年銷售超過千億的房企已經有17家，較2016年再度增加5家。其中，碧桂園銷售合同金高達5500億元，稱霸房企銷售金額榜單。萬科和恒大銷售金額也均超過5000億元。此外，融創中國、保利地產、綠地控股三家房企銷售金額也均超過3000億元。

萬科全球第一房企：2017年中國房地產企業銷售金額TOP20

　　在房地產股巨大漲幅加持之下，龍頭地產股的市值也快速增加。數據顯示，中國千億市值房企已經有18家。其中，內地千億市值房企分別有萬科、碧桂園、中國恒大等11家，較2016年底增加5家，分別是碧桂園、中國恒大、融創中國、華夏幸福和龍湖地產；香港千億市值房企分別有長和、新鴻基地產、長實集團等7家，新世界發展為新晉者。此外，正在IPO（首次公開發行）排隊中的萬達商業，料將也是一家千億市值房企。

　　18家千億市值房企也使中國超越美國14家的數量，成為全球千億市值房企數量最多的國家。其中，萬科更是登頂全球房企市值冠軍。

　　強者恒強

　　龍頭房企市占率提高

　　另外，對于萬科等龍頭房企來說，還有一個好消息是：龍頭房企的市場占有率在2017年進一步提升。

　　中國房地產測評中心的數據顯示，2017年排名前三位的房企市場占有率是12%，較2016年提升3.1個百分點，較2015年提升4.3個百分點；2017年排名前十位的房企市場占有率是24.1%，較2016年提升5.4個百分點，較2015年提升6.9個百分點。

　　萬科的年報有著同樣的趨勢。數據顯示，按照2017年全國商品房預估銷售數據計算，2017年萬科的市場占有率是3.96%，較2016年提升0.86個百分點，較2015年提升0.96個百分點，較2014年提升1.14個百分點。

　　分析人士認為，未來龍頭房企的市場占有率甚至有望進一步提升，到2020年，排名前三位的房企市場占有率將達到30%。按照目前10萬億以上的銷售金額計算，這意味著房企TOP3彼時的銷售額有望突破萬億規模，從而誕生萬億市值房企。

　　顯然，沖擊萬億市值房企，萬科是最有希望的一個。

　　機構統計，截至2017年12月，萬科新增規劃建筑面積4610.5萬方，同比增長47.9%；新增土儲突破4000萬方。萬科2017年拿地金額達到2827.8億元，同比增長54.9%。拿地金額占到銷售金額的53%，拿地強度達到了2014年以來的最高水平。

　　中投證券分析師李少明表示，隨著房地產行業進入新時代，萬科是城市運營商中覆蓋最全、競爭力最強，同時是提供和服務人民美好生活和消費升級最佳標的之一。“軌道+物業”新模型打開估值空間，還將充分受益“粵港澳大灣區”城市群紅利，萬科的行業龍頭優勢突出，積極拿地補充庫存也將保證長期穩定發展。

　　“姚老板”炒股穩準狠

　　堅守萬科浮盈達600億

　　值得一提的是，萬科發展勢頭良好，股價創新高，最開心的莫過于48歲的姚振華。

　　自2015年7月第一次舉牌后，“寶能系”便不斷增持萬科。

　　去年6月21日，隨著萬科公告董事會換屆的議案名單，曾經沸沸揚揚的“寶萬之爭”基本塵埃落定：寶能系出局，深鐵入主，王石辭職離開，郁亮掌舵大局。但寶能系始終沒有拋售萬科股票。

萬科全球第一房企：萬科A股權結構（圖片來源：華爾街見聞）

　　中國證券報報道，根據摩根大通此前的報告顯示，寶能系共斥資約451億元，合計持有28.04億股萬科A股份，占總股本的25.4%，其持倉成本大致在16.08元。在接下來的兩年里，寶能一股沒賣，全靠質押股票獲取流動性，按16日的收盤價計算，寶能目前賬面盈利高達676億元。如果加上兩年來質押股票的利息支出（業內平均水平一年8%），則寶能目前的持倉成本應該在18.76元左右，據此計算依然有601億元的浮盈。

　　更難能可貴的是，按照規定寶能在去年7月19日就可以減持股票，那時寶能已經從平倉線危機轉為浮盈200多億元，但人家就是咬定青山一股不賣，結果萬科A的股價到現在又有了超過50%的漲幅。

　　每經小編（微信號：nbdnews）注意到“姚老板”炒股的“穩準狠”（看得準，買得狠，拿得穩）經驗不僅讓他在萬科上大賺一筆，也讓他在格力電器上收獲頗豐。

　　2016年11月寶能系旗下前海人壽大手筆買入格力電器股份，持股比例達到4.13%，距離舉牌一步之遙。之后因受到各方壓力，前海人壽宣布不再增持格力。

　　根據格力電器2017年三季報的數據，前海人壽依然持有格力電器2.48億股的股份，占公司總股本的4.12%，持股成為約為每股24.54元。截至今日收盤，格力電器每股股價達54.37元，照此計算，不計融資成本，前海人壽在格力電器上已經浮盈約74億元。

編輯： 何小桃