溫州炒房團(tuán)“封殺”李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔 此前和黃下套溫州炒房團(tuán)(3)

2011-06-01 15:28?出處 未知

　　和黃下套溫州炒房團(tuán)的補(bǔ)充條款

　　補(bǔ)充條款深有講究。

　　第十四條：“如甲方在預(yù)售合同約定的乙方有權(quán)解除合同之日起十五日內(nèi)未收到乙方發(fā)出的書(shū)面解除合同通知，則視為乙方放棄解除合同及退房的權(quán)利，乙方同意繼續(xù)履行預(yù)售合同。”但在第四條中，甲方有權(quán)選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同的時(shí)限是兩年之內(nèi)，這也是顯失公平的，許峰說(shuō)。

　　北京世紀(jì)律師事務(wù)所律師張鐵雁告訴《瞭望東方周刊》，在這份購(gòu)房合同中，補(bǔ)充條款大多具有“霸王內(nèi)容”，如購(gòu)房者逾期付款，自違約之日起就要向開(kāi)發(fā)商支付逾期應(yīng)付款額每日萬(wàn)分之三的違約金，而開(kāi)發(fā)商逾期交房，還要超過(guò)90天后才向購(gòu)房者支付違約金，支付的金額僅為已付款額每日萬(wàn)分之一。

　　而在合同正文中，開(kāi)發(fā)商未征得業(yè)主同意變更小區(qū)平面布局，且不能按要求恢復(fù)的，開(kāi)發(fā)商向乙方支付違約金處填寫(xiě)的是總房?jī)r(jià)款的“0%”。

　　開(kāi)發(fā)商交付房屋有質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)賠償?shù)臄?shù)額也是修復(fù)費(fèi)的“0”倍。

　　張鐵雁說(shuō)，和黃的《商品房預(yù)售合同》文本，名義上采用上海市房地局制定的《上海市商品房預(yù)售合同》成文文本，但實(shí)際上用補(bǔ)充條款將主要合同條款內(nèi)容全部改變。

　　在劉熙載的合同補(bǔ)充條款中，“刪除預(yù)售合同某一條項(xiàng)下的全部?jī)?nèi)容，并替換為以下文字”的字句，就出現(xiàn)了7處。

　　張鐵雁說(shuō)，補(bǔ)充條款中，幾乎每一條都隱藏著免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任、加重購(gòu)房者責(zé)任的內(nèi)容，最典型的就是補(bǔ)充條款第22條規(guī)定。

　　事實(shí)上，補(bǔ)充條款是開(kāi)發(fā)商自己的規(guī)定，按照《合同法》第四十條規(guī)定“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。” 吉林金梅律師事務(wù)所律師蔡仁魯告訴《瞭望東方周刊》。

　　也就是說(shuō)，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)，和黃雇用的任何人員出具或簽署的任何文件均屬無(wú)效的條款，就是用來(lái)蒙蔽不懂法律的外行人的。

　　“整個(gè)《商品房預(yù)售合同》內(nèi)容有34頁(yè)之多，一個(gè)懂業(yè)務(wù)的人都需要幾個(gè)小時(shí)才能閱讀完，弄清含義則要更長(zhǎng)的時(shí)間，一個(gè)普通的購(gòu)房者就可想而知了，基本上就是相信開(kāi)發(fā)商的售樓人員宣傳，通過(guò)售樓人員了解情況，而不會(huì)去看合同條文，更不會(huì)追究其條款內(nèi)容的含義，如果售樓人員再不去提示和說(shuō)明，購(gòu)房者就是聾子、瞎子。”

　　售樓人員是開(kāi)發(fā)商安排負(fù)責(zé)售樓工作的人員，他們的宣傳和承諾是代表開(kāi)發(fā)商的行為，其行為后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　《民法通則》第四十三條“企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任”。

　　盡管第一批參與訴前調(diào)解的業(yè)主多以強(qiáng)硬姿態(tài)回絕了和黃的調(diào)解方案，但他們至今也沒(méi)有收到法院開(kāi)庭的傳票。此時(shí)，距很多業(yè)主收到訴前調(diào)解通知已逾3個(gè)月。

　　更具戲劇性的是，按照這份合同和補(bǔ)充協(xié)議，和記黃埔在款項(xiàng)全部付清之日起兩年內(nèi)應(yīng)提起要求支付滯納金的訴訟，否則即超過(guò)訴訟時(shí)效，喪失勝訴權(quán)。而按照和黃自己出具的“結(jié)賬單”，劉熙載在2008年8月27日就已將全部房款付清。

　　也就是說(shuō)，和黃很可能早就已經(jīng)超過(guò)了索賠的訴訟時(shí)效。

　　溫州炒房團(tuán)對(duì)和黃下“封殺令”

　　在接受本刊記者采訪時(shí)，御翠豪庭的業(yè)主都一致要求化名，以免成為和黃下一輪攻勢(shì)中的“靶子”。胡佳和葛曉丹則告訴本刊記者，在他們所處的炒房團(tuán)圈子里，和黃已經(jīng)被下了“封殺令”，“今后我們的親戚朋友，肯定不會(huì)再買(mǎi)和黃的房子。”

　　和記黃埔得罪了不應(yīng)該得罪的人，生意場(chǎng)利益鏈都不清楚的和黃，封殺和黃的絕不僅僅只有溫州炒房團(tuán)。

　　和黃敢對(duì)溫州炒房團(tuán)下套，那么他們肯定會(huì)對(duì)任何炒房客都一樣下套，可是和黃這么做的后果很?chē)?yán)重。不僅僅溫州炒房團(tuán)“封殺”，影響更大的是溫州炒房團(tuán)這一道“封殺令”一下，就把和黃下套溫州炒房團(tuán)的丑聞天下大白了，恐怕和記黃埔要關(guān)門(mén)大吉了。

作者：溫州視線